Samsung, LG, Foxconn, Hyosung Công Bố Kế Hoạch Mở Rộng Tại Việt Nam

Năm 2024, Việt Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung, và Nestle. Các kế hoạch mở rộng và triển khai dự án tại những khu vực chiến lược như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh và Hải Phòng đã góp phần đưa tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân lên mức kỷ lục 25 tỷ USD. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp mà còn khẳng định vị thế Việt Nam trên bản đồ sản xuất toàn cầu.

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, trong khi khu vực phía Nam cao hơn, lên đến 89%. Diện tích hấp thụ ở phía Bắc trong năm qua vượt hơn 400 ha, phần lớn đến từ các giao dịch lớn trong các ngành công nghiệp như điện tử và sản xuất xe điện. Ở miền Nam, diện tích hấp thụ đạt 265 ha, giảm 52% so với năm 2023, do quỹ đất hạn chế ở các khu vực trọng điểm, với sự tập trung giao dịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An.

Giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, thu hẹp khoảng cách giữa hai khu vực công nghiệp chính. Đến cuối năm 2024, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với năm trước, trong khi phía Nam đạt 175 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4%. Một số thị trường như Hải Dương và Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn với mức giá cạnh tranh.

Khu vực miền Trung cũng ghi nhận sự chuyển dịch tích cực. Nghệ An thu hút các nhà đầu tư lớn như Luxshare ICT và Foxconn, góp phần thay đổi diện mạo công nghiệp tại đây và các tỉnh lân cận như Thanh Hóa. Với giá thuê cạnh tranh từ 60 đến 90 USD/m²/kỳ hạn còn lại cùng lực lượng lao động dồi dào, miền Trung hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong thời gian tới.

Trong phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua với tỷ lệ lấp đầy ở phía Bắc đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm, trong khi phía Nam đạt 89%, tăng 7,7 điểm phần trăm. Nguồn cung mới tại cả hai khu vực đạt khoảng 0,5 triệu m² mỗi nơi, đẩy giá thuê tăng trung bình 2%, đạt 4,9 USD/m²/tháng ở phía Bắc và 5,0 USD/m²/tháng ở phía Nam.

Phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW) cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt ở phía Nam với diện tích hấp thụ ròng tăng gấp đôi so với năm ngoái, đạt 0,4 triệu m². Phía Bắc duy trì mức hấp thụ khoảng 0,2 triệu m², trong khi giá thuê tăng lần lượt 5,3% ở phía Nam và 2,1% ở phía Bắc, đạt trung bình 4,7 USD/m²/tháng.

Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các ngành công nghiệp chiến lược như nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện tử và các công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử, logistics. Ở phía Bắc, các ngành logistics, điện tử và sản xuất vật liệu dẫn dắt thị trường, với các giao dịch lớn từ các công ty Trung Quốc, Việt Nam và châu Âu. Trong khi đó, phía Nam thu hút nhiều nhà đầu tư từ châu Á.

Những số liệu và diễn biến trên cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trở thành điểm sáng đầu tư, thu hút sự quan tâm từ các tập đoàn lớn toàn cầu. Với sự tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững, Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên cho các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới.

Nguồn: Tạp chí Nhịp sống thị trường