Nhà xưởng xây sẵn – chìa khóa giúp Việt Nam nâng tầm trong chuỗi cung ứng toàn cầu

• FDI nửa đầu 2025 đạt gần 11,97 tỷ USD vào sản xuất, trong đó hơn một nửa dự án chọn thuê nhà xưởng xây sẵn.
• Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 54% tổng vốn và hơn 380 dự án FDI, Bắc Ninh nổi bật với 13% vốn và 115 dự án mới.
• Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 11 triệu m², tỷ lệ lấp đầy trên 85% và được coi là giải pháp tăng tốc trong cuộc đua chuỗi cung ứng.
• Mức thuế mới của Mỹ, xu hướng thương mại toàn cầu, chính sách ưu đãi và chiến lược “Trung Quốc +1” tạo cú hích mạnh cho Việt Nam.

Với lợi thế chiến lược về địa lý, chính sách mở cửa và cơ sở hạ tầng công nghiệp ngày càng hoàn thiện, Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực sản xuất. Trong nửa đầu năm 2025, Việt Nam tiếp tục trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất. Xu hướng nổi bật nhất chính là sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án thuê nhà xưởng xây sẵn giúp Việt Nam tăng tốc đón dòng vốn quốc tế.

Theo thống kê, lĩnh vực sản xuất chiếm tới 56,5% tổng vốn FDI, tương đương gần 11,97 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025. Trong số 759 dự án sản xuất mới được cấp phép, có đến 410 dự án (chiếm 54%) lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn. Đây là lần đầu tiên số lượng dự án thuê nhà xưởng vượt số dự án đăng ký đất, phản ánh rõ rệt sự thay đổi trong chiến lược đầu tư.

Xét theo khu vực, Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu, thu hút tới 54% tổng vốn FDI và hơn 380 dự án trong nửa đầu năm. Trong đó, Bắc Ninh là điểm sáng nổi bật khi chiếm 13% tổng vốn và có tới 115 dự án mới được cấp phép. Miền Trung cũng ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt khi thị phần FDI tăng gấp đôi lên 6%, nhờ lợi thế chi phí thấp và hạ tầng logistics được cải thiện. Trong khi đó, Miền Nam vẫn đóng vai trò trọng yếu, với các địa phương như Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm đến đáng chú ý của nhiều tập đoàn quốc tế.

Dù nguồn cung tăng nhanh, nhu cầu thuê nhà xưởng vẫn ở mức rất cao, phản ánh sức hút mạnh mẽ của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư. Theo Cushman & Wakefield - tập đoàn về dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu, tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã đạt khoảng 11 triệu m², với tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Các địa phương dẫn đầu về nguồn cung bao gồm: TP.HCM (khoảng 3 triệu m²), Đồng Nai (2,2 triệu m²), Bắc Ninh (1,6 triệu m²), Hải Phòng (2,2 triệu m²).

Nguyên nhân bùng nổ đến từ việc nhà xưởng xây sẵn giúp rút ngắn thời gian triển khai từ 12 đến 18 lần, phù hợp với các ngành cần đưa sản phẩm ra thị trường nhanh, như điện tử, bao bì, thiết bị y tế, hoặc các dự án có vòng đời ngắn 3-5 năm. Đặc biệt, thay vì bỏ ra hàng chục triệu USD để mua đất và xây dựng, doanh nghiệp chỉ cần trả chi phí thuê định kỳ, giảm đáng kể chi phí ban đầu và mang lại tính linh hoạt cao hơn cho các nhà đầu tư quốc tế trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn nhiều biến động.

Ngoài yếu tố hạ tầng, dòng vốn FDI còn được thúc đẩy bởi chính sách và bối cảnh thương mại quốc tế. Chính phủ Việt Nam tiếp tục duy trì các ưu đãi về thuế, đất đai và hạ tầng cho các dự án sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và thân thiện môi trường.

Bên cạnh đó, xu hướng “Trung Quốc +1” ngày càng rõ nét khi nhiều tập đoàn quốc tế tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm phụ thuộc vào một thị trường duy nhất. Việt Nam, với lợi thế về vị trí địa lý, nguồn lao động dồi dào, chi phí cạnh tranh và chính sách ổn định, đã trở thành lựa chọn hàng đầu.

Sự điều chỉnh của các chính sách thương mại toàn cầu, biểu hiện ở việc ngày 1/8/2025, mức thuế mới của Mỹ áp dụng cho hàng xuất khẩu châu Á chính thức có hiệu lực, ở mức 20% sau khi giảm từ dự thảo ban đầu 46% - Mức thuế này được đánh giá là “có thể chịu đựng được”, cùng với việc nhiều quốc gia lớn tăng cường hợp tác kinh tế với Việt Nam, càng củng cố thêm niềm tin của các nhà đầu tư. Đây chính là “cú hích” quan trọng, đưa Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới của khu vực.

Việt Nam đang đón một làn sóng FDI mới, tập trung mạnh vào lĩnh vực sản xuất với xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn ngày càng gia tăng. Với sự kết hợp của nguồn cung hạ tầng công nghiệp dồi dào, chính sách ưu đãi và động lực từ thương mại toàn cầu, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bản đồ FDI toàn cầu, từ đó nâng tầm bất động sản công nghiệp trong tiến trình hội nhập.

Nguồn: Báo Đầu Tư